北辰又新挂牌17万㎡住宅+10万㎡商业，开年土地收入冲100亿(⊙_⊙)

周五晚北辰又放大招，重磅挂牌1宗包含住宅、商服、公园绿地及幼儿园规划的地块，定于2月7日14:50摘牌。

这块地厉害在哪儿呢？

• 9宗子地块总面积合计约14.7万㎡，规划总体量27.7万㎡；

• 挂牌总价34亿，限价51亿，粗略预算楼面价在1万2-1万8（住宅楼面价2-3万）；

• 需自持至少5.5万㎡的大型商业，要求与住宅及非自持部分同期建设；
  

• 拍到限价先竞棚改房建筑面积，棚改房定价16100元/㎡；

• 如果竞棚改达到上限，继续竞自持商业（除上述5.5万㎡）确定受让人。

加上前几天挂牌的另外2宗北辰道地块，则北辰区刚开年就要卖出70万㎡体量的土地，起始总价累计将近100亿了……

▌17万㎡住宅+10万㎡商服+2万㎡公园绿地+幼儿园

该地块编号为津北辰龙（挂）2018-005号，位于北辰区龙门东道与淮东路交口，其四至为：东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，包括9宗子地块，出让土地总面积146781.3㎡，规划建筑总面积276930.79㎡。

其中A、B、F、G四块居住用地总面积86682.8㎡，规划建面173365.6㎡；H、I两块商业服务业设施用地总面积34232.3㎡，规划建面99273.67㎡；另外还规划有20501.6㎡的公园绿地，和5364.4㎡的幼儿园。

其他要求：

1.居住用地A、B、F、G各含商业服务网点建筑面积不小于900㎡；商业服务业设施用地H地下商业建筑面积不大于6000㎡；商业服务业设施用地I含社区商业服务建筑面积不小于2300㎡、地下商业建筑面积不大于4000㎡；

2.公园绿地（E1、E2）不在可建设用地范围内，其设计方案需符合相关设计规划要求，并需征求主管部门意见，实施后无偿移交相关管理单位；

3.居住用地容积率大于1.0；

4.若确有必要，在征求相关部门同意后，H、I地块之间可设置地上、地下连接通道；

5.地块中涉及轨道交通控制线，需与相关主管部门结合并征求意见；

6.地块中涉及微波通道，需与相关主管部门结合并征求意见；

7.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

▌至少自持5.5万㎡大型商业，需与住宅等同期建设

根据北辰区政府要求，竞买人需对集中式商业购物中心进行自持，自持建面不小于55000㎡（包括：地上面积45000㎡，地下面积10000㎡），十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

该地块挂牌起始价为34亿元，起始楼面价约1万2（刨去商业部分只计住宅楼面价达2万），本次出让设最高限价51亿元，预计楼面价上限约1万8（住宅楼面价上限约3万）。

如拍到最高限价，则竞报配建棚改定向安置商品房建筑面积，上限160000㎡，棚改房销售均价为16100元/㎡，若竞报棚改房面积达到上限，则继续竞报自持规划商业建筑面积（不包括上述自持55000㎡商业建筑面积）确定受让人，1000㎡起步、竞报上限40000㎡。

与该地块邻近的正荣府、融创臻园、金地艺城华府等项目，12月新房成交备案均价约2万出头，在售产品主要为高层和洋房。

▌开年北辰祭出3宗重磅宅地，起始总价累计近100亿

这是近几天北辰区释出的第三宗重磅地块了，前两宗位于刘园站附近的北辰道地块总建面合计约43万㎡，其中——

188号地：

• 土地面积9.8万㎡，规划建面17.8万㎡，配建小学；

• 起始价25.2亿，限价32亿，预计楼面价1万4-1万8；

• 拍到限价则竞棚改，棚改商品房定价16100元/㎡；

• 1月31日15:10摘牌。

189号地：

• 土地面积13万㎡，规划建面25.3万㎡，配建幼儿园；

• 起始价38亿，限价46亿，预计楼面价1万5-1万8；

• 自身需配建棚改房建面25000㎡，拍到限价还要竞报配改房面积，销售定价16100元/㎡；

• 2月7日14:30摘牌。

算上新挂牌的龙门东道地块，三宗地总体量已经达到70万㎡，挂牌起始总价合计97.2亿！

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（tjfjcpzx）